Как Узать Кто Застройщик Дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Покупка жилья в новостройке связана с определенными рисками. Но есть шанс максимально их снизить. По крайней мере те, которые зависят от застройщика напрямую. В этой инструкции мы покажем, на что именно обратить внимание при выборе застройщика.

Изучайте инвестиционный контракт!

В последние годы государство стало довольно жестко контролировать процессы на рынке долевого строительства. Однако, несмотря на все его усилия, до сих пор встречаются случаи преднамеренного банкротства застройщиков и даже откровенное мошенничество с деньгами дольщиков. О том, как правильно проверить строительную компанию перед заключением договора долевого участия, читайте в данной статье. Этот ресурс приступил к работе с 1 января года.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Покупка жилья в новостройке связана с определенными рисками. Но есть шанс максимально их снизить. По крайней мере те, которые зависят от застройщика напрямую. В этой инструкции мы покажем, на что именно обратить внимание при выборе застройщика. И как правильно проверять компанию при покупке квартиры.

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Но ситуация ухудшается, когда нужно приобрести жилье в новостройке. Как правило, на момент покупки дом ещё не достроен. И квартиры, как таковой, не существует, что добавляет новые риски. С чем же конкретно может столкнуться покупатель, вкладываясь в новостройку?

Ситуации могут быть следующими:. Чтобы избежать возможных рисков, необходимо грамотно проверить застройщика. В таком случае шанс потерять деньги и возможную жилплощадь заметно снижается. Но как это сделать? Важно внимательно выбирать застройщика, если планируете приобретать жилье в новостройке в качестве дольщика.

К сожалению, существует шанс столкнуться с мошенником или купить квартиру у неустойчивой компании, которая может обанкротиться в любой момент. Но этого можно избежать, если проверить потенциального продавца по нескольким параметрам. В каждом регионе есть собственный список, в котором перечисляются надежные строительные компании.

Он постоянно обновляется. Как правило, подобный перечень ведут специальные органы, отвечающие за строительство в отдельном регионе. К примеру, в Москве этим занимается Москомстройинвест. Необходимую информацию можно найти на сайте ответственной структуры.

Важно: всегда сравнивайте не только имя застройщика, но и адрес жилья. Распространены случаи, что на одном объекте компании все идеально, а другой сдавался приёмной комиссии с проблемами. Это удобно, потому что позволяет разграничить денежные потоки и вести документацию по каждому объекту отдельно. Но есть некоторые нюансы. При проверке желательно выяснить, кто настоящий владелец компании-застройщика. Идеально будет, если все акции принадлежат более крупной фирме с известным именем. Тогда бояться нечего — просто владельцы решили облегчить бухгалтерии работу.

Если же следы владельца найти не выходит — лучше обойти такую новостройку стороной. Потому что за ней может стоять мошенник, который выведет все деньги куда-нибудь в офшоры и объявит застройщика банкротом. Тогда у дольщиков не окажется ни денег, ни жилья. Будет очень хорошо, если у компании-застройщика во владельцах и партнерах числятся крупные компании с известным именем. Такие фирмы беспокоятся о собственном имидже и стараются не связываться с подозрительными организациями и тем более мошенниками.

Также стоит проверить уставной капитал компании. В идеале он должен быть достаточно большим, а не минимально необходимым для регистрации юридического лица. Кроме того, обязательно членство конкретного застройщика в саморегулируемой организации в строительной сфере. Это еще раз подтверждает его права на возведение объекта и надежность. Прежде чем заключать сделку, обязательно следует проверить все документы, относящиеся к компании, строительству и объекту. Особенно если вы хотите вложиться в только зарождающееся жилье.

Этот документ можно получить в соответствующем органе, курирующем строительные работы в регионе. Нужно заранее узнать, кто выдает разрешение в конкретном городе, чтобы сравнить предоставленный застройщиком документ с подлинным. При проверке важно посмотреть, на какой конкретно дом выдано разрешение.

Кроме того, каждый такой документ имеет срок действия. Он обязательно подписывается должностным лицом, которое ставит на него печать организации. Наименование застройщика и лицо, которому было выдано это самое разрешение, обязательно должны быть одинаковыми, а их данные — совпадать. Некоторые комитеты например, Могосстройнадзор позволяют также проверить подлинность выданного разрешения. Для этого достаточно воспользоваться сайтом организации и проверить номер по базе данных.

После проверки разрешения пора ознакомиться с проектом. Это главный документ, на который должен опираться дольщик при выборе объекта. В проектной декларации обязательно содержится следующая информация:. Опубликовать этот документ порядочный застройщик должен до того, как заключил первый договор. В противном случае это не только нарушение, но и неприятность для уже подписавших бумаги дольщиков.

Особенно если в проекте что-то резко поменяется уже после заключения договоров. Она тоже входит в проектную декларацию. Но стоит рассмотреть этот документ отдельно.

Государственная экспертиза означает, что проверенный объект однозначно соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам. В каждом регионе проверками занимается специально назначенный орган. Получить итоги экспертизы застройщик должен ещё до начала строительства.

Так что к моменту заключения договоров с дольщиками этот документ просто обязан быть. В соответствующих бумагах можно ознакомиться со статусом земли, на которой стоит или будет стоять новостройка. Чтобы получить необходимую информацию, придется заказывать выписку из ЕГРН на конкретный участок. В ней будут нужные данные по выбранному кусочку земли — собственник, имеющиеся обременения то есть аренда или субаренда и так далее. К сожалению, последний способ встречается крайне редко.

Но и остальные три не должны заставить волноваться — главное, что земля правильно оформлена и отведена конкретно под строительство жилого дома, в котором вы планируете приобретать квартиру.

В случае аренды на землю обязательно нужно запросить копию договора. В ней должны числиться следующие данные:. Нежелательно, чтобы срок окончания аренды совпадал с датой сдачи дома. И тем более плохо, если аренда заканчивается ещё раньше. Потому что это влечет проблемы с передачей квартир собственникам. Впрочем, застройщик и фактический владелец земли часто просто продлевают срок действия обязательств, и всё. Если же дело касается субаренды, то необходимо заодно изучить сроки действия всех соглашений и права передачи участка субарендатору.

После проверки документов наступает следующий этап выбора. Теперь необходимо ознакомиться с информацией касательно самой новостройки, которая не указана не в проектной документации и прочих лицензиях.

Если на момент заключения договора строительство уже кипит, стоит хотя бы визуально оценить готовность жилья. В таком случае получится прикинуть, когда же его скорее всего достроят.

К сожалению, иногда сроки сдачи жилья могут переноситься. Но вероятность, что строительство затянется, куда меньше в случае уже почти законченного проекта. Финансы — это очень важно не только для застройщика, но и для потенциального дольщика. Поскольку способ финансирования, как правило, определяет уровень ответственности компании за свое недоделанное детище.

Есть три вида источников денег, которые подчеркнут честность владельца новостройки. Собственные средства. Это идеальный для всех вариант. Потому что в таком случае застройщик ни от кого не зависит. Он не должен ждать, пока получит деньги от банка, не должен выплачивать проценты и так далее.

Цены на жилье у такой компании ниже, а стройка проходит быстрее. Но важно, чтобы компания была финансово состоятельна, то есть имела минимум долгов. Кредит в банке. Способ, который встречается чаще всего. Как правило, застройщики сначала используют для строительства собственные средства. А когда их не хватает — берут кредит в банке. Такой способ финансирования отражает надежность компании — она имеет определенные обязательства перед банками, которые куда сложнее обмануть, чем обычных людей.

Значит, фирме придется заканчивать строительство и продавать квартиры для возврата долгов. Деньги от партнёров. То же самое, что и кредит. Разница только в том, кто именно предоставил финансы. Срок сдачи объекта указан в проектной декларации.

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры – правила и инструкция

Можно ли проверить застройщика без привлечения юриста или консультанта? Покупка квартиры в новостройке — Как проверить риски? Какие должны быть документы при покупке квартиры в новостройке? Что нужно знать при покупке квартиры у застройщика?

Сам себе проверяющий! Как проверить застройщика

Автор: Оксана Гришина. Три основных шага позволят максимально обезопасить вложения в жилье при выборе застройщика. Анализ рынка недвижимости Украины показывает: сейчас насчитывается проблемных жилых строек, — сообщили представители Ассоциации пострадавших инвесторов. Люди, вложившие деньги в покупку квартир, не могут заселиться годами. Их тысячи. Нередко они откладывали для приобретения долгожданных метров последние накопления. Прежде всего, проверьте, не содержат ли списки проблемных строек приглянувшийся вам дом.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

Покупка жилья связана с серьезными денежными вложениями, а, значит, и с финансовыми рисками. Не составляют исключения и сделки на первичном рынке. Еще на слуху громкие скандалы с недобросовестными застройщиками, когда тысячи людей потеряли сбережения и так и не дождались своих квартир. Поэтому каждому, кто собирается купить новую квартиру, важно знать, как проверить законность новостройки. Мы предлагаем несколько простых шагов, которые позволят вам сделать выводы в пользу того или иного застройщика. Заказчик он же застройщик подает заявление в соответствующие органы для получения разрешения на строительство, а после его завершения вступает в права собственности на объект недвижимости. Затем он уступает эти права инвесторам покупателям квартир. Так оформляется продажа квартир на первичном рынке. В последнее время мы сталкиваемся еще с одним понятием — девелопер. Это предприниматель, который является инициатором проекта, организатором его реализации и привлечения дополнительных инвестиций.

Единая информационная система жилищного строительства

.

.

.

Как проверить надежность застройщика и жилого комплекса?

.

Как самостоятельно проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить застройщика и в какой новостройке нельзя покупать квартиру. Советы юриста
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Диана

    3. А теперь ключевой вопрос

  2. nothypomal

    Прокоментируйте налоговый кодекс ст 12 . 5

  3. Августа

    Всё это бред сивой кобылы, надо сразу показать зубы и они сразу попускаются, писать встречные заявления, жалобы ииии наглеть они нипытыются дальше. Кто владеет искуством риторики сам может опустить любого следователя нипривлекая адвоката. А так это видие для лохов ,что бы сдоить с них побольше денег.

  4. hansverblinte

    Нет такой структуры обэп . Точнее, есть, но называется она по-другому, что-то там про экономические преступления и противодействие коррупции

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных