Действия После Реконструкции Нежилого Помещения

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Далеко не все представители бизнеса имеют возможность сразу купить или арендовать идеальное офисное или другое коммерческое пространство, полностью адаптированное для выполнения поставленных задач. Намного чаще приходится выбирать максимально доступные помещения и заниматься их благоустройством. Во многих случаях возникает необходимость перепланировки, а такие работы надо обязательно проводить по всем правилам и согласовывать изменения с государственными органами. В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о том, когда нужно получать разрешительные документы, и как происходит процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях. На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много.

Встречается достаточно большое количество различных нежилых помещений, которые могут носить самое различное предназначение.

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости. С юридической точки зрения, процедура согласования проводимых работ различается в этих двух конкретных случаях.

Реконструкция нежилых помещений возможна только после получения разрешения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости. С юридической точки зрения, процедура согласования проводимых работ различается в этих двух конкретных случаях.

Под реконструкцией нежилого помещения подразумеваются работы по существенному изменению внешнего вида фасада , увеличение или уменьшение общей площади здания.

Например, площадь нежилого помещения увеличивается за счёт пристройки тамбура с входными дверями. Стоит отметить, что при этом не должны затрагиваться несущие и опорные конструкции или элементы здания. В многоквартирном доме под понятие несущей конструкции попадают стены, которые несут на себе перекрытия между этажами. Если при проведении ремонтных или строительных работ затрагиваются несущие стены, эти действия классифицируются как перепланировка. Разрешение на реконструкцию здания и перепланировка нежилых помещений попадают под действие разных правовых актов, соответственно и документы для согласования нужно собирать разные.

В частности, получение разрешения на проведение реконструкции нежилых помещений регламентировано статьёй 56 часть 2 Гражданского кодекса РФ. Разрешение на реконструкцию помещений нежилого типа в многоквартирном доме или здании коммерческой недвижимости понадобится в следующих случаях:. Кроме того, если в многоквартирном доме в результате реконструкции уменьшится размер помещений общего пользования, то необходимо получить разрешение от всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 36 часть 3 Жилищного кодекса РФ.

В перечисленных случаях необходимо согласование реконструкции. Иначе все произведённые работы будут признанными незаконными. Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения. Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры.

Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости. Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами. Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями.

Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы. Согласие последних необходимо в том случае, если при реконструкции затрагиваются инженерные коммуникации система отопления и водоснабжения, электрическая проводка и подводка газа. Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города.

Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию. Стоит отметить, что одобрения от органов местного самоуправления на проведение работ можно и не получить. В этом случае согласование реконструкции начинается сначала. Чтобы реконструкция нежилого помещения проходила в строгом соответствии букве закона, нужно подготовить следующие документы:. Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами.

У меня в собственности офисно — производственное здание на земельном участке принадлежащем также мне. В настоящее время у меня есть потребность реконструировать это здание. Смогу ли я получить разрешение на реконструкцию существующего здания? Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:. Леонид 03 Авг. Дежурный Юрист 11 Мар. Отменить ответ Имя Email. Квартира Рубрикатор Политика конфиденциальности.

Заявление на реконструкцию нежилого помещения

Перепланировка и реконструкция нежилых помещений и производственных зданий — это изменение внутреннего расположения помещения посредством внесения конструктивных изменений параметров коммуникаций, стен, входных групп. Все это соответствующим образом оформляется в технической документации. Следует знать, что перед началом работ по перепланировке и реконструкции здания следует получить разрешение у соответствующих организаций, поскольку без согласования все это будет незаконным и может повлечь штрафные санкции. Реконструкцией считается любое изменение внутреннего интерьера жилого или нежилого помещения — монтаж новых дверных проемов, изменение межкомнатных перегородок, оборудование дополнительных выходов, переустройство систем водоснабжения и канализации, вентиляционных шахт. Для получения разрешения на проведение работ по реконструкции нужно обратиться с заявлением в отдел градостроительства и архитектуры. Как только все разрешения и согласования будут получены, можно приглашать архитектора для составления проекта.

Перепланировка нежилого помещения

Внесение изменений в этажность, площадь и техническое обеспечение нежилой постройки считается незаконным без заблаговременного оформления разрешения. Этот документ является основанием для возведения надстройки и ее узаконивания. Самовольная реконструкция нежилого здания обернется штрафом или требованием привести объект недвижимости в исходное состояние. На первый взгляд реконструкцию легко спутать с перепланировкой. На самом деле процессы отличаются и комплексом работ, и особенностями получения права на их проведение. Оба способа переоборудования объекта недвижимости имеют одну общую черту. Перепланировка нежилых зданий и реконструкция предполагают получение разрешения до проведения работ.

Как законно оформить перепланировку нежилого помещения

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "как законно оформить перепланировку нежилого помещения" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки — улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ. Если помещение относится к многоквартирному дому, изначально необходимо выполнить перевод жилого помещения в нежилой фонд. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:. Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства. Ни в одном помещении, выбранным для ведения любого вида предпринимательской деятельности, нельзя осуществить перепланировку или переустройство без получения на то соответствующего разрешения в государственных структурах. В конце года в жилищное законодательство были внесены изменения, по которым теперь для согласования перепланировки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, применяется такой же порядок, как и при согласовании перепланировки жилых помещений.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы. Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются. Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства. В Градостроительном кодексе статье 1, части 14 прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку. Такие работы часто путают с перепланировкой.

Сегодня далеко не каждый проект в области реконструкции коммерческих зданий может быть согласован, особенно в том случае, если вносимые изменения затрагивают несущие части объекта.

Предлагаем рассмотреть тему: "процедура оформления перепланировки нежилого помещения" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Реконструкция нежилого помещения: особенности, документы и требования

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого здания, требуется четко знать процедуру и собрать все необходимые документы. Ниже рассмотрим, в чем особенности такого разрешения, кем оно выдается, в какой последовательности производится его оформления, и какие бумаги потребуются. Знание этих правил позволяет по закону выполнить реконструкцию в Москве или другом городе с учетом требований действующего законодательства. В Градостроительном кодексе статье 1, части 14 прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку. Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия?

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

.

Реконструкция нежилого здания в Москве

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных